Terreno/lote en venta en la calle Beazley 3500 entre Cachi y Diógenes Taborda, Pompeya, Capital Federal.

Frente: 8.76                Contrafrente: 8.82                  Oeste: 16.52               Este: 14.59

Se presenta una oportunidad en la calle Beazley entre Cachi y Diógenes Taborda, Nueva Pompeya. Es una casa estilo chorizo. Ofrece la posibilidad de recuperar lo edificado (columnas, paredes, etx.) o iniciar un nuevo proyecto o desarrollo desde cero. Las medidas son de 8.80 x 16.50 aproximadamente dejando un terreno de 136 m² el cual brinda una excelente ubicación para inversión. Este lote ofrece un potencial excepcional para desarrollar un proyecto residencial o comercial a medida, aprovechando al máximo su ubicación estratégica. Ubicado a solo 4 cuadras de la avenida Sáenz, donde se encuentra un gran centro comercial y una amplia oferta de transporte público. En 2 cuadras a la redonda hay 6 establecimientos educativos, a 2 cuadras de bicicenda con conexión a la red de todo CABA.

Este lote se destaca como una inversión prometedora en una zona en constante crecimiento y desarrollo. Este terreno en la calle Beazley representa una oportunidad única para inversores que buscan un espacio versátil y bien ubicado en Nueva Pompeya.

 

Código Urbanístico:

Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta | U.S.A.A

Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta

Altura Máxima Plano Límite 29.8 m

Zonificación según CPU: R2b II

FOT: 1,2

 

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:

Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Datos del lote: L.F.I. coincide con L.D.P.

Norma de edificabilidad:

U.S.A.A. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Altura edificable: 22.8m Planta baja +7 pisos y 2 retiros con balcones al frente.

Usos permitidos:

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela en gran escala con oficinas. Escala metropolitana.

OBSERVACIONES:

Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía.

Zonificación según CPU: R2b II

Superficie de Parcela: 136 m²

FOT: 1,2

Incidencia U.V.A.: 100

Alicuota: 0,1

No afecta el pulmón de manzana, se puede edificar en toda su superficie.

Mixtura del uso 4 es la más completa.

Superficie constructiva: 1298.47 m² con balcones estimados, sin subsuelo.

Superficie vendible: 1017.3 m²